Bielefeld (bi). Wie attraktiv ist eine Geschäftslage für den Einzelhandel in der Bielefelder City? Welcher Wert ist für meinen Shop angemessen? Ist die Innenstadt trotz boomender Verkaufsportale im Internet eine lukrative Einkaufadresse?
Um diese Fragen besser beantworten zu können, liegt jetzt das Ergebnis einer Passantenfrequenzzählung der Bielefelder Citylagen vor. Sie wurde von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte mit Unterstützung der IHK OWL, dem Handelsverband OWL, der GENO Immobilien und der WEGE durchgeführt.
Die bislang durchgeführten Passantenzählungen verschiedener Dienstleister beschränkten sich auf Top-Lagen und beobachteten in sehr viel kürzeren Zeitfenstern. Nun liegt eine unabhängige, flächendeckende und wissenschaftlich fundierte Zählung für die Bereiche Bahnhof-, Niedern- und Obernstraße einschließlich ihrer Randzonen vor. Sie vermittelt einen umfassenden Überblick über Passantenströme im gesamten Innenstadtbereich. Für die wissenschaftliche Begleitung des Projektes konnte ein Diplomand des Studienganges Grundstücksbewertung der Hochschule Kaiserslautern gewonnen werden.
Am stärksten frequentiert waren erwartungsgemäß die Zählpunkte an der Bahnhofstraße (Jahnplatz bis Ecke Zimmerstraße) mit bis zu 8.068 Passanten pro Stunde. Über 500.000 Besucher dokumentieren am Samstag die Anziehungskraft der Bielefelder Innenstadt.
In vielen Städten, so auch in Bielefeld, wird lebhaft über die Attraktivität als Einkaufsstadt diskutiert. Wie wirken sich strukturell veränderte Branchenmixe oder städtebauliche Änderungen aus? Oder ganz konkret: Welchen Einfluss wird das Loom auf die Passantenströme haben?
Antworten sollen künftig mit Fakten anstatt mit Vermutungen unterstützt werden. Im Mai nächsten Jahres wird die Zählung in gleicher Form wiederholt. Danach ist eine regelmäßige Beobachtung der Passantenfrequenzen im Abstand von zwei Jahren geplant. Auf diese Weise können aussagekräftig Änderungen über Jahre gemessen werden.
Neben erzielbaren gewerblichen Umsätzen und zu zahlenden Mietpreisen wird die Passantenfrequenz als wesentlicher Indikator für die Attraktivität des Geschäftsstandortes im Einzelhandel gewertet. Hier treffen sich gemeinsame Interessen aus Handel und Grundstückswertermittlung.
Mit den Ergebnissen dieser Zählung kann der Gutachterausschuss die Ableitung aktueller Bodenwerte in den Zentrumslagen wesentlich unterstützen. Akteure des Handels und des Immobilienmarktes können ihre wirtschaftlichen Entscheidungsgrundlagen verbessern.
Download der Ergebnisse unter www.gutachterausschuss.bielefeld.de
